關於業權保險

業權保險有助於確認和保護房地產買方對其財產的所有權。

各類保單一般會對受保人因保單保障的事故而遭受的損失給予賠償。從這個意義上講,業權保險與其他保險沒有區別。但僅此而已。

如果您有一張汽車保險保單,它可能會承保您在保單簽發後發生的諸如盜竊或汽車損壞等情況。但是,業權保險保單承保了過去可能會影響您財產所有權的事件,例如自保單日期起在土地註冊上登記的抵押貸款。

汽車保單或承保房屋受風暴或火災損壞的保單的保險費需每年支付。業權保險的保費則只需支付一次 - 只要受保人在該物業上有相關利益,保單將簽發且其保障將持續有效。

常見問題(FAQ)

為什麼當我们依靠律師查冊完後還需要業權保險?

即使在律師盡職盡責的情況下,仍然存在一些風險,例如他們無法從查冊中發現的欺詐行為,以及許多被律師認為不包括在查冊內的項目,比如檢查簽名是否真實,又例如公司交易是否已經遵循公司內部的批准和流程。在亞洲的許多國家,律師不需要購買專業賠償保險,所以即使有可能證明律師過失,也難以獲得足夠的經濟賠償。

此外,房地產交易可能會因為律師在查冊中發現的業權瑕疵而被延遲或取消。而我們的瑕疵業權保險保單可承保大多數業權瑕疵,以協助交易的進行。

業權保險為律師的查册結果提供「雙重保險」式的保護,同時還對其他未知的瑕疵提供額外保障。

業主是否需要做任何事情來證明律師在查冊過程中存在過失?

不需要,這是一個「無過失」政策。如果出現的索賠在保單承保的範圍內,那麼受保人只需要通知我們,我們將採取保單中所述的條款跟進。沒有需要通過訴訟來證明過失。

你們是否承保僭建建築物?

我們不賠償僭建建築物所造成的損失,除非是可以從地契或公共記錄中區分僭建的建築物。

保險費用為多少?

與其他一般保險不同,業權保險保費只需支付一次,只要業主或其繼承人擁有物業或按揭持續生效,保單就持續有效。保費金額按國家和情況有所不同。請與我們聯絡以獲得報價。

你們如何解決索賠? 這需要多長時間?

我們會考慮最具成本效益的解決問題方法。我們的選擇包括:

  • 我們可能會根據保單支付承保的款項。
  • 我們可能會通過起訴或抗辯程序來釐清索賠。
  • 我們可能和第三方達成協議處理索賠。
  • 我們可能會將物業轉售給第三方,並賠償受保人由於業權瑕疵而導致的物業減值。
我應該什麼時候使用業權保險?

可以使用業權保險作為風險控制工具的公司和個人包括:

  • 買入物業作自住或投資用途的買家和他們的貸款人
  • 將物業直接收入(如房地產投資信託)或物業按揭投資組合證券化或組合成債券發行的專業人士
  • 尋求收購以房地產為主要資產的公司的各方
有哪些情況不在受保範圍內?
  • 非法使用物業,環保問題
  • 土地的徵用權,地理環境的自然改變
  • 受保人已知的或創造的風險
  • 破產
  • 有關水資源和自然資源的索賠
  • 原住民索賠
  • 戰爭

給律師們

律師如何使用業權保險?

由於業權瑕疵,物業交易可能會延遲甚至取消。我們的瑕疵業權保險政策提供了另類解決方案,使律師可以以更務實的方法面對不同類型的業權問題。

另外,即使在律師盡職做好查冊的情況下,仍存在一些律師無法從查冊中發現的風險,例如欺詐。另外,如核實簽名等事項均不在律師的查冊職責範圍之內。

第一美國是否從事任何業權轉讓工作?

否。律師仍然如常會進行物業查冊並根據查冊結果進行談判和提供諮詢意見;準備轉讓文件和抵押貸款;參予所有執行活動;按既定程序完成轉讓安排、蓋章和登記。

給貸款人

為什麼貸方在諮律師的意見之餘還需要業權保險?

如果按揭不能以正確的優先順序註冊,或者如果變成或被宣稱是不可執行的,貸方必須證明律師過失才可以向律師索賠以獲得補償。

向律師索賠有一定風險,當中涉及的成本可能不會得到足額補償。除了行政時間和法律費用的成本之外,訴訟總有風險,因為律師實際上可能根本沒有過失。另外,如果律師沒有足夠的專業保險保障,還存在支付風險。

業權保險保單是否能保證按揭的可執行性?

業權保險的一個優點是,它保證貸方的物業借貸在貸款,放款和抵押的整個期間的有效性和可執行性。

我们所承保的風險包括借款人欺詐和偽造文件行為,不當威逼下的借貸,未能獲得獨立法律意見以及未能按照正確的優先順序獲得註冊的按揭。保單生效期與按揭一起運行,不管隨後按揭如何被組合。承保範圍的可執行性問題因亞洲各地區而異。請直接與我們聯絡以了解具體細節。